2025-11-12

坪ってよく分からない？(#^.^#)

不動産にご興味ある方はご存じですが、用語に「坪」があります。１坪は畳２枚分で面積を表す時に使用されます。坪面積は昔の尺貫法に基づく算出方法で正式には禁止されていますが、馴れてきますと坪面積が分かりやすくなります。例えば200㎡と言われてもピンときませんが約６０.5坪と言われますとフーンとなります。ところがお墓の1坪面積は0.8㎡（畳半畳分）です。他にも集合団地の坪面積、建築の坪面積などは僅かですが変わってきます。坪面積で契約を行いますと不具合が生じますので土地、建物も契約、登記は必ず㎡面積になります。（不動産契約には坪は出てきません）当社も広告は㎡面積と坪面積を併用して分かりやすくしていきます

2025-11-05

あなたは戸建てが好き！それともマンションが好き！( ^)o(^ )

よく話題になりますが戸建ていいの、それともマンションがいいの？　どちらもメリットとデメリットがあります。売買で購入ですと簡単に買換えできませんので慎重に検討する必要があります。戸建ては庭、駐車場がある、リフォーム、増改築などが気軽に行える。デメリットは近隣の付合い、外の掃除、庭の手入れなど、郊外になりますので車は必要です。マンションは戸建てのメリット、デメリットの逆です。駅近くで車は不要、外の掃除、近隣の付合いはほぼ無し。デメリットは庭が無い、上下階、左右の部屋に気を遣う、積立金不足で改修工事に費用が足りないなど。諏訪地域はマンションが少ないので戸建てが多くなりますが購入の際は比較検討下さい。

2025-10-16

契約不適合責任はどうなるの(;'∀')

不動産購入で気になる事は！金額、面積の他に大事な事があります。特に建物は非常に関係がある事ですが「契約不適合責任」以前は瑕疵担保責任と言っていました。内容を簡単にお話ししますと、例えば雨漏りがする、シロアリが心配、床がギシギシ、水道管などの破損などです。気に入って購入したいが不具合を修理して下さいと話してみても売主さんは応じられません。現状にて売買しますのでその補修分は安くしていますよ！！となります。売主さんは引渡し後3か月は修理義務や代金を減額するなどですが、最初に告知していれば必要はありません。中古住宅は内部が見えないのでよく確認して購入して下さい。

2025-09-16

価格を値引きさせて頂きますヽ(^。^)ノ

９月４日のニュースで別荘の物件をご案内させて頂きましたが、売主さんの都合で早く売却されたいとの意向ですので、価格を値下げさせて頂きます。2,800万円を300万円値引きの2,500万円でお願い致します。企業の保養所で建てましたので内装は充実した建物です。 ご案内させて頂きますのでご連絡下さい? PDFファイル

2025-09-09

窓が少ない家(*‘∀‘)

今朝の読売新聞の記事です！温暖化の影響で最近の住宅は窓面積が少なくなっている様です。住宅会社のパンフレットを拝見させて頂くと特に西側の窓の面積が少なく、縦長の窓や小窓を付けるプランが多く見受けられます。以前は和室などが多く掃出し窓で部屋を明るくするのが主でしたが、高断熱気密住宅ですと窓を作るより壁にした方が快適に過ごせます。採光面積も緩和されて以前ですと8畳間は窓面積が１.９㎡必要ですが、新基準では1.32㎡で済みますので掃出し窓は腰窓でOKです。大きい掃出し窓を作ると隙間ができたりまた耐震の問題もあります。新基準の家造り応援致しますのでご相談下さい。 PDFファイル